Во-первых, если один из граничащих с вами участков не приватизирован, то забор между дачами может отсутствовать или быть условным. Перемерять участок геодезистам нужно при соседях. Из-за каждого сантиметра могут возникнуть проблемы. И это хорошо, если соседи просто озвучат сумму «выкупа» своего согласия. Могут ведь просто не согласиться, а без этого дело дальше не пойдет.
После того, как вам сделали всю документацию в четырех экземплярах, фирма отдает папки вам на согласование границ с соседями. С этим тоже может возникнуть ряд трудностей.
Ускоренная такса приветствуется фирмами и составляет около 8000 грн.
Самая дорогостоящая операция в бесплатной приватизации участка — проведение геодезических работ. Дело в том, что фирмы эти частные и расценки у каждой разные. В среднем это выльется в две тысячи гривен, и ждать придется несколько месяцев.
Шаг третий — уломай соседа
Из письма в редакцию «СГ» 14.04.2011: Производственно-коммерческая фирма «Владимировы», свидетельство #718031, сообщает, что в соответствии со Свидетельством о Госрегистрации предприятие осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом. На сегодняшний день претензий от компетентных органов не имеет. Директор А.Фещун.
Выбирайте фирму тщательно, посоветовавшись с опытными людьми. «Есть в городе фирмы, которых доверчивым жителям следует опасаться, — говорит председатель общественной организации Союз садоводческих и дачных товариществ г. Севастополя Алексей Шкиперов. — Напрмер, ЧП Владимирова во главе с директором Александром Фищуном уже находятся под следствием по уголовному делу. Печать предприятия арестована, но брать в работу документы и деньги предприниматель продолжает. Вот только документы эти безвозвратно теряются сразу по возвращении из первого кадастра. За прошлый год нам известно 8 таких случаев именно с этой фирмой».
В Севастополе на сегодняшний день 16 фирм имеют лицензию на проведение геодезических работ. Списки этих организаций висят как в Управлении градостроения и архитектуры (СГГА, 5 этаж) или в Управлении земельных ресурсов.
Процесс начинается с того, что вы идете к председателю кооператива, который выдает вам на руки справку о членстве, копию госакта садового товарищества, выкипировку из плана СТ и копию свидетельства о регистрации. Приложив к этим документам свою копию паспорта и идентификационного кода, вы отправляетесь на поиски геодезической фирмы, которая будет заниматься вашими документами.
Шаг второй — найди геодезиста
Вторая возможность — договориться с председателем и встать в очередь на участок. В случае выхода из кооператива, исключения из товарищества или смерти владельца неприватизированной дачи вы сможете взять участок себе и заняться его приватизацией.
«Кооператив — это как бы государство в государстве. Председатель и общее собрание вправе принимать свои законы, не противоречащие законодательству, — говорит председатель СТ «Родник» Лариса Крысина. — Например, члены кооператива на общем собрании могут постановить, что первоочередное право имеет человек, на которого укажет добросовестный член кооператива, желающий выйти из товарищества. При этом, если преемник близкий родственник, то вступительный взнос с него не взимается, если же это посторонний человек, то он обязан его оплатить». Таким образом, часто происходит продажа нематериального права на неприватизированный участок. Это вполне законно.
Стать членом кооператива можно разными способами. Во-первых, получить участок от старших родственников. Но, по закону, если кто-то выходит из кооператива, его участок получает первый в очереди, а вовсе не родственник.
Чтобы реализовать свое право на бесплатную приватизацию дачного участка, вы должны быть гражданином Украины и членом дачно-строительного, жилищно-строительного или садового товарищества.
Шаг первый — стань членом
Отличия между дачно-строительным и жилищно-строительным кооперативом обнаруживаются только при вводе жилья в эксплуатацию. Так что выражение «живу на даче» давно уже не уничижает статус человека, а даже наоборот. Дачные домики ничем не уступают двух-трехэтажным особнякам в частном секторе. Вот только далеко не все дачи еще приватизированы. Именно с неприватизированными участками зачастую проворачивают свои схемы мошенники. Но как обойтись малой кровью в этом долгом процессе узаконивания собственности? На этот вопрос нам ответили в Союзе садоводческих товариществ Севастополя.
Александр КожевниковДачи на Северной стороне
Пять шагов к собственной даче
Как приватизировать дачный участок
Как приватизировать дачный участок
Комментариев нет:
Отправить комментарий